冬奥会助力房产发展京津冀利好不断

郝俊丞

上一周最热闹，受民众关注度最高的得说是北京、张家口获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办资格。2015年7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：北京、张家口获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办资格，北京也因此成为全世界唯一既举办过夏季奥运会，又举办过冬季奥运会的城市。奥运会的举办无疑对城市的发展是一个强大推力，与此同时，申办冬奥已被写入京津冀协同发展国家战略和京、冀地区发展长远规划，未来冬奥会辐射区域将借此东风实现新一轮跨越发展，产业、经济及人口格局将加速重构，并为房地产市场带来新的机遇。

在如今股市乃至整个经济下行压力较大的情况下，冬奥会的成功申办，对北京、张家口楼市将会产生何种影响？

申奥成功的消息一经宣布便在在北京房地产市场激起千层浪，2008年夏季奥运会的申办成功给北京市房地产行业带来了巨大商机有目共睹，有数据显示称称，2001年~2007年，北京房地产业的发展年均增速高达16.3%；商业地产方面，2007年的放量超过了400万平方米。

成功申奥 房产利好不断

最近受北京市政府东迁影响，通州楼市变得炙手可热，购房者的蜂拥而入甚至使通州出现了房价暴涨、开发商惜售和无房可卖现象，东部通州区域楼市的过热和其他地区之间冷热不均形成了强烈反差。其实在北京置业一直都有“东富西贵”的特点，　但,在融360看来，依据目前情况，北京北有冬奥会的举办、南有新机场建设、东有市政府东迁、西有中央休闲购物区的打造，考虑这些因素的拉动，不仅仅只是通州，整体上北京房价还有上涨空间。

通过北京在第29届夏季奥运会成功经验来看，自2001年起，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年更创下58.27%的历史新高，大大高于全国15%左右的平均水平。从房价来看，2001年，北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元，但全北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃。2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘冲破万元；到了2007年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大刺激了北京市房地产开发活动。

再来看张家口的情况，京津冀一体化概念随着冬奥的成功申办而日益加强，同时，冬奥会的举办和京津冀一体化的利好重叠。拥有得天独厚的环境和自然条件的张家口，是河北省经济发展水平最低的地区之一，但在申办2022冬奥会的一年多时间里，张家口的名气大增，崇礼县的滑雪和旅游资源得到了极大开发和关注。

冬奥会的召开，会让张家口的土地开发逐渐火热起来，各大地产商肯会增加一定的住宅供应量，同时也会有利于北京市人口的转移。2012年后张家口房地产市场陷入低迷，商品房销售面积逐年下降。今年上半年受京张城际开工建设及申办冬奥会影响，商品房销售面积同比增长0.8%，其中住宅销售面积同比增长15.9%，扭转了3年以来下降趋势，商品房销售价格突破4500元，同比增长7.5%。申奥成功后，张家口将为场馆、公共设施以及商业、办公、酒店等配套设施大力投资建设，从而带动固定资产投资继续增长，与此同时，因产业发展而带来的人口流入也将为当地房地产开发投资扭减为增提供动力。

“奥运热”背后也应深思

从全国来看，房地产市场形势并不乐观，特别是近年来库存连年增长，总量已经达6亿多平方米的历史高位，而股市乃至整个经济下行压力较大的情况下，更使楼市雪上加霜。

当然一线城市和大多数二线城市情况要稍好一些，但是少部分二线城市和三四线城市就不是那么乐观。之所以目前一二线城市楼市需求依然还保持增长，主要依赖于本身集聚资源优势和对人口的净吸纳作用。撇开这些因素，应该说全国绝大多数城市房地产市场压力都比较大。

就需求而言，中国的城市化进入中后期，房地产刚性需求减弱，将主要转向改善型需求和购置第二以上居所，这些需求将会变得更加挑剔，也与经济走势和居民收入增长密切相关。股市乃至整个宏观经济的下行，将会直接导致居民收入随之下行。综合以上因素考量，就绝大多数城市而言，难以支撑房价像过去那样快速上涨，一些经济下滑严重，楼市供过于求的城市很可能出现下行。

2008年北京奥运会的举办对北京乃至全国楼市都产生了影响，尤其是北京出现了史上罕见的房价飞涨，随后楼市泡沫显现，出现了将近两年的低迷和调整。2022年冬奥会的举办也可能对北京及周边热点区域房价产生直接的拉动作用，不过预计这次冬奥会对房价的影响相对2008年奥运会要小，尽管如此，融360认为我国政府相关部门还是应该防止某些势力借机利用冬奥会、北京市政府东迁等因素炒作房地产，以免重蹈覆辙。

写在结尾：

冬奥会肯定会推动京津冀尤其是北京及张家口相关产业地产发展，促使城市经济增长点向第三产业转移，特别是冰雪产业地产、旅游地产、酒店商业地产以及养老、度假、第二居所等项目的快速发展，各大房企也势必将加大投资力度，借冬奥会东风，提速京北发展，而京津冀三地经济也将受此带动，推进区域一体化加速前行。

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