楼市迎来好天气

“五一”小长假开始的一波行情还在延续，国内房地产市场上的热点城市很多都在“红五月”迎来成交量的明显上涨。此外，刚需入市更加积极、多个地方政府政策“微调”尝试托市、部分经营业绩出众的房企更开始谋划“抄底拿地”……似乎市面上很多消息都暗示着楼市“春暖花开”的迹象，那么调控作用是否已经见底？房地产市场是否已经进入“回暖”周期？

国内多地楼市成交量涨幅明显

根据中国指数研究院最新的报告显示，其第20周（5月7-13日）监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达82.20%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。

另据中原市场研究部统计数据显示，从5月份前10天的交易数据来看，主要城市新房市场的成交回升较为明显，54个大中城市的总成交量较上月同期上升44%。若剔除4月的假期因素，仍有约2成的增长。5月7-13日，北京新建住宅签约2403套，环比上涨63.8%，二手房住宅签约2572套，环比上涨68.1%，合计住宅签约4975套，环比上涨幅度为66%。

保利地产5月8日披露的销售数据显示，今年4月，公司实现签约面积71.90万平方米，同比增长45.10%；实现签约金额91.48亿元，同比增长36.86%。除了保利地产，金地集团、恒大地产等多家一线房企4月份的销售业绩均大增，其中恒大地产4月销售额环比翻番。

据了解，在北京、济南、合肥等地部分楼盘商品房也出现热销，甚至购房者彻夜排队、一房难求的场面也再次上演。

“与今年前几次成交高峰依赖少数项目拉动不同，上周的成交上扬主要得益于整体市场的回暖。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，除部分项目新增开盘等因素外，出现成交量上涨的原因还包括，市场逐渐平稳，在调控政策基本见底的情况下，购房者逐渐开始入市，特别是一些性价比不错的项目购房者入市积极性明显增加。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，“预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。”（综合半月谈网、证券日报、经济参考报相关报道）

“微调”政策频出 托市效果尚待观察

据中指院统计，今年初以来，包括北京、天津、厦门、南宁等全国有20多个城市通过提高住房公积金贷款额度、调整住宅标准、对购房者减税或补贴等形式，对楼市进行微调。

5月7日扬州市“奖励购房”政策，被认为是近期地方政府“微调”楼市最突出的表现，而芜湖、武汉、沈阳、广州等城市也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，降低了首次置业者的购房门槛，这也体现了在稳健释放刚需问题上地方和中央所达成的共同意愿，而大幅度的放松则并不现实。

特别在当前经济增速放缓的大背景之下，对楼市实施更有针对性的调控意义深远。根据目前各省区市公布的数据，一季度只有个别省份经济增速超过去年同期，绝大多数地区都出现了不同程度的下降。房地产销售和投资均为内需的重要板块，土地出让金的缩减、经济和财政收入增速的放缓等，将对地方政府带来持续压力，客观上也为调控带来一些不确定性。

随着调控的持续深入，各方博弈也显著加剧。调控政策不容动摇、放松，但其过程中的关联效应也不容忽视，决策者的确面临着保证楼市“软着陆”的任务。

从长期来讲，以后的楼市调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。但“政策市”的性质和回暖基础脆弱的现实，表明调控还没有到可以松绑的时候。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，如果下半年市场慢慢回暖，政策将趋于稳定；如果房价止跌反弹、市场反弹幅度过大，可能会招来新一轮打压，“因为今年控制房价仍然是很重要的目标”。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。

同策咨询研究中心总监张宏伟说，目前各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如以“自住需求”为着力点，从政策层面给予自住需求购房者更多支持，“在执行环节中，应严格控制非刚需群体钻空子入市，并考虑这样操作是否有相应的市场风险，其对于市场平稳健康发展是否有益”。（综合半月谈网、每日经济新闻、上海证券报相关报道）

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