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商品房交房费用介绍坑多必看

发布时间:2020-06-23 15:25:04 阅读: 来源:排气阀厂家

>  因为现在较多的人都比较喜欢购买商品房,在此为大家介绍下商品房交房时所需的各种费用:商品房装修效果图  一、印花税  在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5…

因为现在较多的人都比较喜欢购买商品房,在此为大家介绍下商品房交房时所需的各种费用:

一、印花税

在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

二、贷款手续费

在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:

商品房装修效果图

商品房交房费用

1、律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3

‰收取。

2、公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

3、保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第(1)种形式。

(1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

(2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费

率X失业保险)

这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机

构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

三、入住缴费

办理入住的同时还要交纳一些费用的,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。

1、物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

2、供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。

四、办理房产权证缴费

最后,该办理房屋产权证了,这时候需要交纳的费用有:

1、契税:购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以

上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳;

2、共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理;

3、房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;

4、房屋所有权证:所有权证每件4元;

5、印花贴税:每件5元。

上方所述皆是购买商品房时所涉及的费用,因不同地区设计费用也会有所不同,请大家以当地的商品房交房费用为主。

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