排气阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
排气阀厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

去年广州土地成交面积1083万平宅地供应明显增加

发布时间:2019-10-18 02:27:58 阅读: 来源:排气阀厂家

据数据显示,2017年广州土地(含纯住宅、商住地、商办地和综合用地)总成交金额1123亿元,相较于2016年的总成交金额695亿元,增加了428亿元,刷新了广州土地市场近五年成交金额的最高历史纪录。而成交面积方面,2017年广州土地成交为1083万平方米,较2016年的741万平方米增加了46%。

宅地供应明显增加

2017年广州商住商服用地累计供应367.7万平方米,较去年增加55%。其中商住用地供应294.62万平方米,商服用地73.08万平方米。在《五年供地计划》的刺激下,土地供应呈现明显增加趋势。单就商住用地而言,供应量就比2015年高出12%,但需要指出的是,2017年宅地供地量与《五年供地计划》中提出的平均每年475万平方米仍存在一定差距。由此可见,“增加土地供应”的目标仍然任重道远。供应量增加促使成交量提高,2017年广州累计成交商住商服用地337.21万平方米,同比增加44.1%;其中商住用地成交264.15万平方米,同比增加七成。商服用地成交73.9万平方米,同比下跌6%;从统计数据中不难发现2017年增加住宅地供应成为重中之重。

此外,新政对商服产品提出“回顾属性”的要求,因此2017年商服地供应基本以定向引资为主,这一方式有利于更好地发挥用地价值。

中心区白云“撑起半边天”

2017年广州全市各区土地供应呈现“中心区白云支撑,外围区百花齐放”的情况。中心老区(撇除黄埔萝岗)主要供地区为白云,其供应4宗旧改地共计17.91万平方米,占中心老区(撇除黄埔萝岗)66%的供应量;综合国规委公布的编修公示与改造推进情况来看,未来白云区仍将有大量旧改地可释出。加上北部与花都相连的区域仍属于待开发区域,估计2-3年内白云区仍将作为老区供地的主要来源。另一方面,越秀、天河、荔湾三区2017年住宅地零供应,由此可见中心老区用地紧缺,在广钢、牛奶厂等大规模旧改地出让完毕后,目前中心区供地主要以碎片式旧改地供应为主。

与中心区相比,2017年外围各区均有一定量用地供应且亮点不少。如番禺区供应思科智慧城一期地块,为全市首宗“产城结合”用地;从化供应的江埔果场地块总占地面积达21.09万平方米,为该区撤市建区以来出让的最大宗用地。外围区积极开拓“待开发区域用地”,如2017年挂牌的花都湖一期用地、南沙东涌2017NJY-9用地、从化江埔果场用地等。上述地块所处片区近5年未有用地挂牌出让纪录,因此去年出让用地带有一定“开拓待开发区域”性质,同时从侧面说明目前广州城市化扩展有提速倾向。

低溢价+竞自持+产城地成新趋势

在全方位调控的大环境下,官方针对“控溢价”、“抑地王”出台了一系列措施,主要包括提高出让底价、增加出让条件以及定向销售群体等。根据统计发现,2017年除海珠区外各区土地起拍楼面价较往年均有明显提高,其中花都、增城两区尤为明显。广州中原研究发展部认为,起拍价、保证金比例提高一方面体现了广州用地市场价值提升,尤其像花都、从化等楼市热度处于上升期的市场,出让地价值较以往提高意味着其受认可度提高;另一方面,由于底价已处于相对高位,因此房企出价更加理性。

2017年年内出让的37宗宅地溢价情况统计,数据显示有16宗用地以底价成交,溢价在50%以内的地块有28宗,占总数的76%,而2016年出让的27宗宅地中,溢价率超过100%的地块有20宗,占74%,可见“低溢价”为去年出让地一大特点。

2017年3月广州土拍正式加入“竞自持”环节,并要求竞自持部分作为租赁住房之用;9月,广州首宗纯租赁用地科学城KXC-K1-9用地出让,该地块日后租赁对象将定向为科学城企业员工。广州中原研究发展部认为采用“竞自持”模式将会引导房企对租赁、长租等经营模式进行探索。未来租赁市场将更加科学、合理,随着房价变化,未来对住房的需求或由购买转向租赁,将“倒逼”更加专业、规范的租赁产品面世,尤其对于目前长租公寓市场基本处于空白状态的家庭租赁部分。

2017年4月碧桂园以57.5亿夺得思科智慧城一期用地掀开了广州出让“产城地”的序幕。自此之后南沙、增城新塘相继出让多宗带有产业引进性质的小宗用地,直至12月中旬增城朱村挂牌2宗相连总面积达22.4万平方米的8k技术相关产城用地,“产城地”再次受到市场关注。广州中原研究发展部认为,未来产城地大量高素质人口流入将产生巨大的需求,无论办公物业(针对定向上下游企业),还是居住物业,将“盘活”整个产业新城的效率提高,同时有利于提高片区市场价值。

相关链接

未来将加大住宅用地供应 向平均每年475万㎡目标靠近

2018年供地预测

结合《2017-2021年住宅用地供应计划》以及《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》两份重要文件,2018年商住用地供应将会向供地计划中“平均每年475万平方米”的目标靠近。

5年供地计划中提出了分区清晰的供地计划,其中内环以内、老城区主要提供存量住宅用地,即以“三旧”改造用地为主,而内环与外环之间则主要为普通商品住宅用地;而备受关注的“租赁住房”用地将重点布局在外环与北二环—东二环—广明高速之间,即包含白云区中、北部,天河东、北部、萝岗、番禺北部等范围,《计划》中同时强调这一范围作为城市拓展的主要区域,未来将加大供应住宅用地,更加强调对于城市建设、规划、平衡人口流动等因素。预期未来城市人口分布将更加均匀,其中外环与北二环-东二环-广明高速之间将会成为人口流入的重点范围,这对于未来的产业布局、商住圈形成趋势均有推动作用。

通过总结出现在近年土地供应蓝皮书中未曾出让的地块,预估2018年商住用地方面,预计中心老区供应以白云以及老黄埔为主,其中白云北部泛空港片区用地预计将有望以“产城地”模式出让,老黄埔鱼珠以及文冲旧厂将会释出约15万平方米用地,此外天河广州大道北将会有“碎片式”旧改地供应。外围区域中增城、黄埔、萝岗、南沙将持续发力,预计萝岗科学城-香雪一带将会供应60万平方米居住用地,其性质包括旧村改造以及地铁车辆段用地;南沙供应将主要往黄阁、东涌、大岗等待开发片区扩展。商服用地方面,预计黄埔可提供25万平方米左右用地,此外如琶洲、金融城、白云新城将继续成为市区供应重心。

2017年广州Top10拿地房企

企业 成交总额(亿元) 成交占地面积(万㎡) 成交计容建面(万㎡)

碧桂园 227.0 68.5 187.5

广州地铁195.4 39.4 116.7

保利 109.9 49.7 143.9

万科 63.9 28.6 42.3

招商 43.5 8.6 30.0

厦门建发40.2 4.6 13.4

绿城 40.0 3.9 18.6

时代 39.3 10.8 22.5

越秀 31.4 11.9 26.6

珠江实业 29.6 10.2 29.8

金地 27 3.4 12.7

纳兰性德人生若只如初见_人生若只如初见-宋唐词

民国大才女林徽因精美绝伦的39段优美句子-宋唐词

大中国-宋唐词